Ahorro del Predial para Edificios Sustentables en el D.F.
Uno de los mecanismos que tiene la Secretaría del Medioambiente del D.F. en materia de sustentabilidad, son los incentivos que se marcan en el Código Fiscal del D.F. en su art. 294, “Edificios Sustentables mediante programas de ahorro de energía y agua”, en dónde se puede obtener hasta un 25% de descuento en el impuesto predial.
Apr 20, 2009 - 11:24:23 PM
El Ing. Alejandro Nyssen Ocaranza, Director General de Programas de Regulación y Auditoría Ambiental y el Maestro José Carlos Padilla Director de Regulación, compartieron esta innovadora medida en la 5ª. Sesión Verde organizada por el despacho de arquitectos GA&A.
Ante un grupo nutrido de arquitectos, diseñadores, proveedores de mobiliario, equipo, materiales de construcción, despachos de consultores y medios especializados, se llevó a cabo un diálogo cordial y propositivo.
La medida tiene como antecedentes diversos programas de certificación que existen en el mundo, (LEED- USA, Code for Sustainable Homes- UK, EnerGuide for Houses,- Canada, House Energy Rating/Green Star- Australia, World Green Building Council en varios países y es el primero que se tiene en México).
Al ser un mecanismo de autorregulación su aplicación es voluntaria. Y se pretende que sea obligatoria a partir del 2010. Cabe aclarar que una medida de este tipo, primero tiene que cumplir con todas las normas establecidas en materia ambiental y el excedente a éstas, se ven beneficiadas con los incentivos al impuesto predial.
El alcance inicial de esta certificación realizada mediante una auditoría ambiental, aplica para edificaciones de servicios nuevas y aquellas que se ubiquen en los principales corredores urbanos, obteniendo un “sello de edificio limpio”.
EL Programa de Certificación de Edificios Sustentables (PCES), está supeditado a un órgano de control denominado “Comité Promotor de Edificaciones Sustentables” (COPES) mediante el cual integra a los certificadores e implementadores, valida los criterios y niveles de certificación y beneficios.
La secretaría del Medioambiente del DF actúa como secretariado técnico y se apoya con Secretarias relacionadas del DF y con diversos organismos invitados.
El COPES tiene entre sus objetivos el promover el uso eficiente de los recursos, la reducción de emisiones contaminantes y el manejo adecuado de los residuos, mediante el otorgamiento de incentivos económicos a edificaciones futuras y existentes que se basen en criterios de sustentabilidad.
Al igual, conjuntar las iniciativas alrededor del tema de edificaciones sustentables.
Los Criterios de sustentabilidad tomados en cuenta son:
Para Edificios Nuevos o en Desarrollo: (Puntaje)
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Energía |
25 |
|
Agua |
25 |
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Residuos Sólidos |
10 |
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Calidad de Vida y Responsabilidad Social |
25 |
|
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15 |
Para Edificios ya Existentes o en Operación:
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Energía |
25 |
|
Agua |
25 |
|
Residuos Sólidos |
10 |
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Calidad de Vida y Responsabilidad Social |
25 |
|
Otros Impactos |
15 |
Estos criterios aplican en una primera etapa a Vivienda y Oficinas
En resumen los edificios tienen que cumplir con la Normatividad Aplicable, además de tener una eficiencia energética de al menos el 30% en reducción de emisiones, al igual el uso de energías renovables.
El implementador es un despacho consultor y el certificador es un organismo acreditado que realizará la auditoría.
El costo es para el promovente y el beneficio del predial es hasta de un 25%, o como tope la inversión realizada en estos temas como monto máximo.
El GDF busca privilegiar la verticalidad y es una herramienta para detonar este tipo de edificaciones. Se busca tener una coordinación con la SEDUVI para agilizar los trámites de licencias y con ello tener un incentivo adicional para los desarrolladores.
Para conocer con más detalle los criterios, se pueden consultar la presentación.
Para dudas o comentarios escribir a: edificios.sustentables@gmail.com
Ver o descargar documento: Edificacion_Sustentable_GDF_1.pdf
