LEED proceso de certificación simplificado

El proceso para la certificación  LEED de edificios sustentables parecería algo muy difícil de adquirir. No obstante la gran reputación de LEED mucha gente todavía se pregunta para que le serviría esta certificación en sus edificios.

Mar 2, 2010 - 8:15:08 PM

Con el éxito de la sustentabilidad mucha gente se anuncia como Vérde , ecológico y sustentable  pero quien es y quien no es y a que grado de verde o sustentable se  refieren. Mucha gente cree que ser sustentable significa hacer cosas naturales como ladrillos, pero la sustentabilidad y los estándares de implementados en los edificios certificados por LEED van mucho mas allá y apelan a compromisos sociales, ambientales y ecológicos.

 

1. Para ver si tu proyecto puede ser certificado LEED primero hay que familiarizarse con los estándares y créditos para eso puedes bajar el sistema de puntos  y ver si se entiende la base de la puntuación y si se cumple con los mínimos requerimientos.  Otra alternativa es contratar a algún experto  para hacer la evaluación y factibilidad.

1.           2.Hay que juntar  a un equipo de profesionales que tenga conocimientos de sustentabilidad y que tenga capacidad de trabajar en equipo. Los proyectos de sustentabilidad se hacen en colaboración con muchas disciplinas

2.           3.Seleccionar al despacho o consultor de LEED. Mas de 100 proyectos en México están en el proceso de certificación y mucho no la obtendrán por tener unos asesores que no pudieron guiar el proceso correctamente

3.           4.Registra tu proyecto el costo de registrar un proyecto es entre $900 y 1200dls americanos  puedes hacerlo en linea. Sin embargo hay que considerar que con todo y las consultorías el proceso de certificación puede llegar a costar hasta 1.2% del valor total de la construcción mismo que se amortiza hasta en 2 años pero lo normal han sido amortizaciones de 4años. Otra estrategia de amortización ha sido negociación con gobiernos locales para obtener beneficios fiscales al estar haciendo una edificación sustentable y al ser una certificación reconocida los gobiernos están mas dispuestos a negociar en este respecto.

4.           5.Los costos del proceso varían según el tamaño pero es justo cuando registras tu proyecto que tienes que tener al equipo listo para empezar con las investigaciones

5.           6.La preparación de la aplicación lleva tiempo y esta enfocada en cumplir cierto numero de puntos. Muchos de estos puntos están basados en el desempeño y eficiencia del edificio así que es importante estar familiarizado con los estándares para no hacer trabajos de más.

6.           7.Yo recomiendo un desarrollo constante en equipo donde el proyecto se va revisando en cada etapa tanto de su construcción cuando es nuevo como en su evolución o adaptación a los estándares de sustentabilidad

7.           8.Una ves terminada la aplicación y la documentación se somete a revisión

8.           9.muchas veces hay que revisar los puntos o meter mas documentación para amparar las cifras que se piden

9.           10. Y al pasar por todo eso se obtiene la certificación  es un proceso largo como toda construcción requiere de esfuerzo y es mas exitoso cuando se revisa desde el principio el objetivo y se invita a participar a los consultores en etapas iniciales del proyecto.

 

 

Uno de los aspectos importantes de la certificación LEED se refiere a comprobar y verificar que lo que estés diciendo sea cierto y esto es lo que le toca a una área llamada COMMISSIONING  que se refiere a la verificación de los sistemas que estén diseñados, operados y mantenidos  de acuerdo con las expectativas de sustentabilidad planteada en el objetivo inicial; esto es de las partes mas caras del sistema de certificación pues se refiere a probar que lo que estas diciendo es real y que se mantiene a través del tiempo.

 

 

Muchas personas se me han acercado pensando que sus proyectos se reconocerán solo porque están haciendo las cosas sustentables pero el sistema de LEED se ha hecho a partir de un consenso y trabajado por muchos años par que sus puntos no sean arbitrarios a los que los individuos piensan que es Sustentable o Verde. En este sistema de certificación se utiliza ciencia y tecnología  combinada con desempeño y eficiencia. Todos los requerimientos y puntos son comprobables. por eso  goza de credibilidad. El mercado y aceptación de LEED ha ido creciendo exponencialmente al punto que muchos gobiernos y licitaciones piden estándares LEED pues saben que tienen grandes beneficios.

Este estándar ayuda a distinguirse del mercado y ahora incluso grandes corporativos solo están dispuestos a rentar espacios que tengan esta certificación.

Así que como Ford y Chrisler mientras; les pedían y vendían patentes de carros eficientes o que usaban energías alternativas y solo cerraron sus ojos al avance; podemos decidir aventurarnos en el proceso de evolución hacia la sustentabilidad que se pueda certificar o seguir con los ojos cerrados.

 

Alicia Silva es Arquitecto de interiores y consultora en Edificación sustentable.

www.revitalizainteriores.comalicia@revitalizainteriores.com